Exposé

Düsseldorf Reisholz I unverwechselbare Büroflächen I klimatisiert

Eckdaten

Mietpreis/m² 13,50 €

Objektdaten

Ort
40599 Düsseldorf
Gesamtfläche
ca. 16.204,60 m²
Lagerfläche
ca. 220,60 m²
Bürofläche
ca. 6.542 m²
Anzahl Stellplätze
98
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
MwSt.
Alle Preise zzgl. derzeit geltender MwSt.
Nebenkosten pro m² von
3,50 €
Nettomiete pro m² von
7,50 €
Mietpreis/m²
13,50 €
Provisionspflichtig
Ja
Mieterprovision
Das Angebot ist provisionspflichtig für den Mieter
Miete Stellplatz (Freiplatz)
35 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
60 €
Verfügbar ab
kurzfristig
Objektart
Bürofläche
Nutzungsart
Gewerbe
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Baujahr
1982
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Die Immobilie überzeugt durch eine selbstbewusste, moderne Architektur und großzügige Erschließungsbereiche. Umlaufende, begrünte Balkone sowie aufwändig gestaltete Dachgärten schaffen eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenraum. Dieses Zusammenspiel von Natur und Architektur sorgt für eine außergewöhnlich hohe Arbeitsplatzqualität.
Alle Flächen verfügen über eine effiziente Raumluftkühlung – deutlich energiesparender und angenehmer als herkömmliche Klimaanlagen. In Fachkreisen gilt diese Ausstattung längst als zukunftsweisender Standard, den Nutzer in den kommenden Jahren zunehmend voraussetzen werden.
Die flexible Gebäudestruktur ermöglicht variable, wirtschaftliche Raumaufteilungen im 1,80-Meter-Raster. Vom Einzelbüro bis zum großzügigen Gruppenraum kann jede Fläche optimal an die Bedürfnisse des Mieters angepasst werden.

Ausstattung

- Eingang und Treppenhaus aus Granit
- Aufzüge für je 11 Personen
- Fußbodenheizung
- erstklassige Ausstattung der Toilettenanlagen
- umlaufende Bodenkanäle sowie Kabelbahnen in der Abhangdecke für Starkstrom- und EDV-Verkabelung.
- arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
- Deckenkühlgeräten, busgesteuert mit Einzelraumregelungin allen Büroflächen.

Lage

Die Lage inmitten eines lebendigen Wohn- und Gewerbegebiets, unmittelbar angrenzend an ein Waldareal, bietet eine ausgezeichnete Balance aus urbaner Nähe und naturnahem Umfeld. Die Innenstadt ist in nur etwa 12 Minuten erreichbar, der Flughafen Düsseldorf in rund 20 Minuten.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden: Bus-, S-Bahn- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit. Hervorragende Parkmöglichkeiten – sowohl in der hauseigenen Tiefgarage als auch direkt vor den Gebäuden – runden den Standort ideal ab.

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis1982
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis02.12.2025
PrimärenergieträgerGas
Endenergiebedarf Strom25.50 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Wärme100.30 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung

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Firma
Hohe Straße 8
40213 Düsseldorf

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