Exposé

Top-Büroflächen im LaVista am Belsenpark

Eckdaten

Mietpreis/m² 23 €

Objektdaten

Ort
40545 Düsseldorf
Gesamtfläche
ca. 4.231 m²
Verkaufsfläche
ca. 400 m²
Bürofläche
ca. 352 m²
Anzahl Terrassen
1
teilbar ab m²
ca. 334 m²
Anzahl Stellplätze
46
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
MwSt.
Alle Preise zzgl. derzeit geltender MwSt.
Nebenkosten pro m² von
5,50 €
Nettomiete pro m² von
23 €
Mietpreis/m²
23 €
Miete Stellplatz (Tiefgarage)
150 €
Verfügbar ab
kurzfristig
Objektart
Bürofläche
Nutzungsart
Gewerbe
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Baujahr
2014
Verkaufstatus
Verfügbar

Objektbeschreibung

Der BelsenPark fügt sich in zentraler Lage mit seiner zeitlos klassischen Eleganz nahtlos in das gewachsene Stadtbild von Oberkassel ein. Mit modernen Nutzungskonzepten und einer großzügigen Parkanlage bekommt das Viertel einen neuen Mittelpunkt. Die Mieter profitieren von der vielfältigen Nahversorgung der Luegallee genauso wie von einer optimalen Verkehrsanbindung mit zahlreichen Bus- und U-Bahn Linien. Die Atmosphäre der attraktiven Büroflächen mit flexibler Raumaufteilung, moderner, hochwertiger Ausstattung und bodentiefen Fenstern wird vom weitläufigen angelegten BelsenPark und der Jugendstil Architektur Oberkassels geprägt. Nachhaltig konzipiert und als Green Building zertifiziert, lassen sich alle Flächen individuell auf die Bedürfnisse ihrer Nutzer zuschneiden.

Ausstattung

- Fertigstellung Mitte 2014
- 6 Geschosse
- Green Building
- Promenade zwischen Belsenplatz und Quartierspark
- PKW-Stellplätze ausreichend in der Tiefgarage
- großer Grünpark
- Dienstleistungen, Einzelhandel und Gastronomie am
- Belsenplatz sowie entlang der Hansaallee
- BAP-gerechte Beleuchtung
- teilweise Glaswände
- Bodenbelag nach Mieterwunsch
- Doppel-/Hohlraumboden
- Bauteilaktivierung, teilweise Spitzenlastkühlung
- natürliche Be- und Entlüftung
- außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Zutrittskontrollsystem

Lage

Die angebotene Bürofläche befindet sich in der renommierten Gegend von Oberkassel in Düsseldorf, einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Oberkassel erstreckt sich von den malerischen Rheinufern rund um den Kaiser-Friedrich- und Kaiser-Wilhelm-Ring bis zum lebendigen Belsenplatz. Der Stadtteil ist bekannt für seine gehobene Atmosphäre und charmante Architektur.

Das zentrale Herzstück von Oberkassel ist die Luegallee, die als pulsierendes Bindeglied zur Düsseldorfer Innenstadt dient. Diese Verbindung wird durch die Oberkasseler Brücke verstärkt, die sowohl den linksrheinischen Bereich als auch städtische Annehmlichkeiten miteinander verknüpft. Die Straße selbst ist gesäumt von einer Vielzahl an Geschäften, die alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs abdecken. Ergänzt wird das urbane Angebot durch eine exklusive Auswahl an Bistros und Restaurants, die die gehobene Gastronomieszene der Stadt widerspiegeln.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend, nicht zuletzt durch die nahegelegene U-Bahn Linie, die schnelle und bequeme Verbindungen zu den weiteren Stadtteilen und zur Innenstadt sichert. Diese Vorzüge machen Oberkassel zu einer erstklassigen Adresse für Geschäftsleute und anspruchsvolle Kunden, die eine Kombination aus exklusivem Umfeld und städtischer Erreichbarkeit suchen.

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