Wellworkers I Otto-Hahn-Straße 4

Objektübersicht
– Büro-/Praxisfläche zur Miete: 8.183,00 m²
– Teilbar ab: 567,00 m²
– Baujahr: 2002
– Etage(n): 4
– Bodenbelag: Teppichboden
– Personenaufzug: Ja
– Nebenkosten: 3,10 €/m²
– Preis pro Parkfläche: 60,00 €
– Provision: Nein
– 12,75 €/m²

Objektbeschreibung

Das viergeschossige Bürogebäude befindet sich im Nordwesten der Stadt Meerbusch Die umgebende Bebauung ist in erster Linie durch Mixed Use Gebäude gekennzeichnet. Das Gebäude verfügt über eine gute Anbindung an den ÖPNV (Haltestelle Görgesheide). Ausgezeichnet ist die Anbindung an den Individualverkehr (Autobahnkreuz A 44 /A 57). Im Rahmen einer Neuvermietung übernimmt der Vermieter die Kosten der Investition in die Erneuerung sämtlicher Oberflächen, WC Anlagen und Küchenbereiche sowie eine neue Raumaufteilung. Darüber hinaus ist der Vermieter bereit umfangreich in das Objekt in Abstimmung mit einem Großmieter zu investieren. Das Objekt verfügt über einen eigenen Kantinenbereich, repräsentative Eingangsbereiche, einen Konferenz und Loungebereich mit Dachterrasse, als auch über anfahrbare (LKW) Serviceflächen sowie bereits über eigenen Solarstrom als auch E-Ladepunkte.

Lage

Das Objekt befindet sich nahe des Gewerbegebites Mollsfeld in unmittelbarer Nähe der stadtgrenze Meerbusch-Krefeld. Mit der direkten Anbindung an die A44 in Richtung Flughafen Düsseldorf-Beneluxländer ist dieses Gebiet hervoragend an die heutigen Anforderungen des Individualverkehrs angepasst. Über die A44 sind auch die Autobahnen A57 und A52 schnell zu erreichen.

Autobahnkreuz Frankfurt Süd A44 ca. 2 Fahrminuten
Flughafen Düsseldorf: ca. 10 Fahrminuten
Straßenbahn / Bus: ca. 10 Minuten Fußweg

Ausstattung

– Grundrissaufteilung nach Mieterwunsch
– Antistatischer, stuhlrollengeeigneter Teppichboden
– Bildschirmarbeitsplatzunterstützende Beleuchtung
– Standardteeküche und Grundausstattung der Sanitärbereiche
– Trennwände in Raufaser mit weißem Dispersionsanstrich
– 4 geschossiges Bürogebäude
– außenliegender elektrischer Sonnenschutz
– je Hauseingang ein Personenaufzug
– Tiefgaragenstellplätze und öffentliche Stellplätze auf der angrenzenden Straße
РRaumh̦he ca. 3,00 m
– Zentralgasheizung
– Lüftung sowie Klimaanlage in Teilbereichen
– Außenliegender Sonnenschutz
– Drei Erschließungskerne mit Aufzügen
– Solaranlage und E Ladepunkte