Objektübersicht
– Büro-/Praxisfläche zur Miete: 4.500,00 m²
– Teilbar ab: 1.125,00 m²
– Baujahr: 1989/2021
– Etage(n): 7
– Bodenbelag: auf Anfrage
– Personenaufzug: Ja
– Nebenkosten: 2,70 €/m²
– Preis pro Parkfläche: 60,00 €
– Provision: Nein
– Auf Anfrage
Objektbeschreibung
Das 8-geschössige Bürogebäude mit der rostroten Klinkerfassade hebt sich aufgrund seiner markanten architektonischen Bauweise bereits von den umliegenden Bürogebäuden ab. Ebenfalls erwähnenswert ist das gepflegte Erscheinungsbild inmitten weitläufiger Grünflächen, welches die Aufenthaltsqualität enorm steigert und zum Verweilen einlädt. Derzeit werden der Eingangsbereich und das Foyer, sowie die ca. 40% der bereits vermieteten Büroflächen umfangreich revitalisiert. Die verfügbaren Freiflächen im 3. – 6. Obergeschoss bieten potentiellen Nutzern effiziente Büroflächen und die Möglichkeit eines individuellen Raumkonzeptes auf einer Mietfläche von bis zu 4.500 m² (Etage je 1.125 m²). Darüber hinaus hat jeder Mieter die Option, den vollausgestatteten Konferenzbereich im Erdgeschoss für Schulungen, Meetings und Konferenzen zu buchen.
Ausstattung
– große Fenster mit Schallschutzverglasung
– Außenbeschattung (außer Nordseite)
– Blendschutz (optional)
– neue EDV-Verkabelung, kein Doppelboden (Kostentragung Mieter)
– E-Ladestationen für PKW und Fahrräder
– Werbemöglichkeiten am Gebäude / vor dem Gebäude / Fahnenmasten
– modernes und großzügiges Foyer mit 3 Personenaufzügen
– großzügiger Vorplatz
– zusätzliches Treppenhaus mit Personenaufzug/Lastenaufzug
– Anliefermöglichkeiten hofseits
– Lastenaufzug
– Gartenanlagen
– Bewirtung im EG geplant
– Konferenzbereich bis 199 Personen im EG anmietbar
exklusive Showroom Flächen:
– 165-1.187 m² helle, lichtfdruchflutete Räume
– individueller Ausbau möglich
Lage
Das Bürogebäude mit anliegenden Grünflächen ist in der Stadt Neuss zu verorten. Die Stadt Neuss ist durch Ihre Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf und die moderne Infrastruktur ein beliebter Standort für Unternehmen. Weitere Faktoren wie die unzähligen Kultur- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung machen die Stadt ebenfalls zu einem präferierten Gewerbestandort für viele Unternehmen.
Düsseldorf, die bekannten großen Metropolen des Rheinlandes und des Ruhrgebietes, sowie die Niederlande sind über die gut ausgebaute Verkehrsanbindung A57; A 52; A 44; A 46; schnell zu erreichen.
Die schnelle Erreichbarkeit des Neusser Zentrums (ca. 1 km), sowie die optimale Verkehrsanbindung sprechen für sich. Die kurze Entfernung zur Innenstadt/Königsallee von Düsseldorf (ca. 7 km) und die Anbindung an das Autobahnnetz B 1/ A 57 machen den Standort am Hammfelddamm ebenfalls zu einem attraktiven Gewerbestandort.